家を建てるのはいつが良い？平均年齢や返済時期を意識したベストなタイミングとは？無理をせず買い時を見極める3つのポイント

住宅購入を迷っている方の多くは、ほとんどが資金面。

その不安を一気に解消してくれるのが、専門家によるライフプランニングです。

ライフプランニングとは、現在の収支に加え、出産や子供の進学、家族の趣味に使う費用など様々なことをヒアリングし、将来的に必要な資金をどのように準備・調達するかを考えることです。

ライフプランをすると、「使えるお金」と「将来のために貯蓄すべきお金」が見えてくるので、家を建てるタイミングや住宅購入の予算を具体的に把握できるといったメリットがあります。

他人に細かくヒアリングされるのは、お金のこと家庭のことをさらけ出すようで恥ずかしいかもしれませんが、ライフプランニングをするのとしないのとでは大違い！これまでは、面倒で家計簿をつけていなかったり、どんぶり勘定で見ていたりした方も、これを機に家計の収支を見直してみるといいかもしれませんね。

住宅ローンを組む際は、収入に見合ったお金を借りるわけですが、そもそも「借りるお金」と「借りられるお金」は違います。多くのハウスメーカーや不動産会社では、年収倍率を目安に借入額について話を進めますが、これは意外と落とし穴。

同じ年収であっても、子どもの人数も違えば、かかる教育費も違います。

場合によっては海外旅行などお金のかかる趣味を持っている家庭もあるかもしれませんよね。

たとえ思ったよりたくさん借入できたとしても、住宅ローン以外の支出が多ければ返済が苦しくなるだけ。

この違いをしっかりと理解するためにも、前述したライフプランニングというのは家づくりをするうえで大事なことなんですよ。

■結婚を機に家を建てるメリット

・早く住宅ローンを組むことで、それだけ早く完済できる

・生活の基盤が整い易い

■結婚を機に家を建てるデメリット

・子供が何人増えるのかわからないため、間取りがうまく決められない

・子供がいないと、子育て環境の良し悪しがピンと来にくいため、本当にこの場所に家を建てるべきか悩む

結婚を機に夫婦で話し合って家を建てるというケースも、決して珍しいことではありません。ただ、やはり子どもがまだ生まれていない場合、どのような環境が適しているのか、土地選びや間取りの面で悩んでしまうこともあります。

注文住宅であれば、将来を見越してフレキシブルな間取りにするなど工夫することで、その悩みを解消できたらいいですね。

■出産を機に家を建てるメリット

・子供の生活スタイルがイメージしやすいため、間取りや生活導線を考えた家づくりがしやすい

・幼稚園や学校などの子育て環境を重視した土地選びができる

■出産を機に家を建てるデメリット

・子供が小さいうちは家を汚されやすい

・子育てに忙しくて、あまりゆっくりと考えられない

出産を機にもう少し広い家に住みたい、子育て環境の良い場所へ移りたいなど、この時期に住宅取得を考える方は多いです。

しかし、土地探しをしたくても小さな子どもがいながら…というのは大変なもの。スケジュールに余裕をもって計画を進めれば、無理なく家づくりを実現できるでしょう。

■子供の進学を機に家を建てるメリット

・子供の生活基盤をしっかり整えられる

・子供の生活環境が安定しやすい

■子供の進学を機に家を建てるデメリット

・入学時期から逆算して家を建てる計画を進めなければならない

・万が一、工期が遅れた場合に入居が間に合わないことがある

子どもの環境に大きく変化が出るのは避けたいという親心から、小学校入学前に家を建てる方も多いです。

この場合、引き渡し日が遅れることも考えて契約～完成引き渡しまで余裕を持った計画を立てる必要があります。また、3月は引っ越し業者が混んでいることもあるので、1ヶ月ずらすなど工夫するとよりスムーズかもしれませんね。

まずご紹介したいのが「こどもエコすまい支援事業」。

その名の通り、子育て世帯および39歳以下の若者夫婦世帯を対象とした補助金です。

利用条件は、高い省エネ性能を持つ新築住宅（ZEH相当）に限ります。補助金額は1戸あたり100万円。住宅性能を改善して快適な暮らしがしたいという方は、ぜひ利用しましょう。

また、新築に限らずリフォーム工事も対象です。

リフォームの場合は、すべての世帯が対象で、原則、最大30万円（子育て世帯および若者夫婦世帯なら最大60万円）の補助が受けられます。

ただし、国の予算に達した時点で予告なく申し込みが締め切られるため、利用を検討する場合は早めに動くようにしましょう。

※こどもエコすまい支援事業についてはコチラから

昨年度から延長となった地域型グリーン化事業。一定の住宅性能を保有しているや地域の木材を使用していることなどが利用の条件です。

ZEH住宅であれば最大150万円の補助を受けることができ、もし二世帯住宅など三世代同居をする場合はさらに上乗せで補助を受けることができます。

30代の夫婦では子世帯だけで住宅取得が難しいケースも多く、その場合は親子二世帯住宅を検討する方も増えています。

双方で支え合えるというメリットもあるので、状況に応じて考えてみましょう。

※地域型グリーン化事業についてはコチラ

既存住宅のリフォームを検討中なら、断熱性能を高めるための窓改修工事に活用できるこちらの補助金がおすすめ。

最も外気の出入りが多い「窓」を、単板ガラスから複層ガラスなどの断熱窓に変えることで冷暖房効率を改善できるというもの。

高騰する冷暖房費の負担を減らせるだけでなく、過剰に冷暖房を使わないことから二酸化炭素の排出量を抑える効果も期待できます。

※先進的窓リノベ事業についてはコチラ